Отметим, что согласно закона Реблики Узтан «О риэлторской деятельности» риэлторы не имеют права производить оценку недвижимого имущества. Для этого есть оценочные компании, работники которых составляют соответствующие оценочные акты. Но в таком случае аренатель сильно рискует. Без правильно составленного договора вы не сможете «отсудить» долги, которые в будущем может вам оставить наниматель. Бывают случаи, когда наниматели, оставившие солидный долг за жилье, шантажируют арендодателя тем, что в случае любого давления с его стороны, они «сдут» его налоговикам, что называется «с потрохами». Так с чего начать продажу квартиры? Есть два пути: первый – это довериться риэлторской организации (агентству недвости), второй - сделать все самому.Много продавцов считают, что это обычная операция продажи, что для этого не нужно обладать какими-то особыми знаниями и умениями. Их логика проста: дать объявления в СМИ и ждать звонков потельных покупателей. Или просто расклеить объявления в своем районе. Или сообщить всем соседям и знакомым, что собираетесь продавать квартиру. Как будто действительно – все просто, но работает ли эта методика в полной мере. Вопросы деятельности риэлторов, структуры риэлторских организаций и их функции были рассмотрены в предыдущих статьях данного цикла.Поэтому остановимся на самостоятельной продаже жилья.Очень часто в риэлторские организации обращаются люди, которые еще не определились со своим решением о реализации, которые сомневаются в своих действиях, которые не могут назвать точной цены продажи квартиры и начинают дискутировать с сотрудниками риэлторских организаций, обсуждая свои проблемы и пути их решения. К тому же, если новые жильцы затопят соседей, возмещать ущерб будете вы. Да и люди бывают всякие – не успеете оглянуться, как ваша жилплощадь будет ловко переоформлена на имя нанимателя (случалось и такое!).Никто не возместит вам стоимости испорченных или, не дай бог, украденных вещей, а вы даже не сможете подать заявление в милицию. Прежде всего, продавец жилья должен четко ответить себе на вопросы: надо ли продавать? Продавать сейчас или подождать? Зачем нужно продавать квартиру? Какую пользу продажа принесет именно вашей семье? Почему мы обращаем на это внимание. Риэлторы могут оказать лишь консультацию о примерном уровне цен на имеющиеся в продаже объекты недвижимости и их соответствия стоимости выставляемого на продажу недвижимого имущества.Можно, конечно, на свой страх и риск сдать квартиру не официально. Экономится при этом солидная сумма – на уплате налогов и на оплате составления договора.